一戸建ての固定資産税の平均や相場
一戸建ての固定資産税の平均や相場は約15万円程度です。
固定資産税は年に一度課税される税金であり、月々の支払額に換算するとおおよそ1万2千円ほどです。
ただし、固定資産税は土地の広さや市場価格、建物の築年数や広さによって異なるため、15万円は一般的な大きさの一戸建てで、売却相場が3,000万円程度であり、築10年を想定した場合の目安です。
なお、一戸建ての構造や建材の質によっても固定資産税は変動することがありますが、この計算では考慮していません。
また、土地と建物の両方に減税措置がありますので、この目安の計算にはその減税措置も含まれています。
参考ページ：不動産購入後の一戸建て固定資産税の平均や相場っていくらかを解説！
一戸建ての固定資産税の計算方法
一戸建ての固定資産税は、自身でも計算することができます。
以下の条件を使用して、一戸建ての固定資産税を計算する方法をシミュレーションしながら説明いたします。
シミュレーション条件は、以下の通りです。
– 売却相場：3,000万円（土地2,000万円・建物1,000万円） – 土地面積：100㎡ – 建物延床面積：100㎡ – 築年数：10年 – 構造：木造 まず、固定資産税を計算する際には、不動産の固定資産税評価額を算出する必要があります。
所有している不動産については、固定資産税納税通知書に記載されているためそこから確認できます。
一方、所有していない不動産については、不動産売却相場を基に算出する必要があります。
ただし、この算出値は目安であり、土地と建物で計算方法が異なることに留意しなければなりません。
土地の固定資産税評価額を計算するためには、土地売却相場に0.7を乗じます。
具体的な計算式は以下の通りです。
土地の固定資産税評価額の算出方法
土地の固定資産税評価額は、土地売却相場に公示価格の70%をかけることで算出されます。
公示価格とは、国土交通省の土地鑑定委員会が毎年公示する、標準地の評価額のことを指します。
つまり、土地売却相場の70%を目安にすることで、土地の固定資産税評価額を推定することができます。
建物の固定資産税評価額の算出方法
建物の固定資産税評価額は、建物売却相場に0.6をかけることで算出されます。
この計算式を使うことで、建物の固定資産税評価額の目安を求めることができます。
