一戸建てを購入する際の諸費用とはどのようなものがあるのか詳しく説明します
一戸建てを購入する際には、購入時に発生する諸費用、居住中にかかる諸費用、建て替え時にかかる諸費用、売却時の諸費用の4つのプロセスで諸費用が発生します。
これらの諸費用を事前に把握しておくことにより、一戸建ての購入に関するイメージを具体的に持つことができます。
まずは、購入時にかかる諸費用について詳しく見ていきましょう。
一戸建ての購入時には、以下の諸費用が発生します。
手付金
一戸建ての購入時に、買主が売主に支払う金銭です。
この手付金は、新築物件でも中古物件でも発生します。
一般的には物件価格の5～10％と言われており、買主が途中で契約を解除したい場合には、手付金を放棄することで契約を解除することができます。
参考ページ：中古 物件 購入時の諸費用とは何があるの？詳しく解説！
仲介手数料
直接売主からの購入の場合は仲介手数料は発生しませんが、不動産会社を通して購入する場合には仲介手数料が発生します。
仲介手数料の上限は、物件価格の3％に6万円（税抜）を加えた金額です。
不動産取得税
一戸建ての購入により土地と建物を取得した場合、それぞれに不動産取得税が発生します。
不動産取得税の計算方法は、土地と建物の課税標準額（固定資産税評価額）を税率にかけて求めます。
登記費用
所有権の登録や移転、抵当権の設定などを行う際に必要な費用です。
登録免許税や司法書士への報酬などが含まれます。
報酬額は司法書士事務所によって異なりますが、一般的な一戸建ての登記費用はおおよそ10万円程度です。
印紙税
不動産の売買契約書や住宅ローン契約書を作成する際にかかる税金です。
これらの購入時にかかる諸費用を確認することで、一戸建ての購入において予想外の費用が発生することを防ぐことができます。
また、不動産会社や専門家のアドバイスを受けることで、具体的な金額や手続きの流れをより詳しく把握することができます。
