名古屋市で家を購入し、転勤や地元に戻ることになり、家を手放す必要が生じるかもしれません。
不動産を売却する際には、税金がかかると言われていますが、その詳細をご存知でない方も多いでしょう。
ここでは、不動産を売却するときに発生する税金の種類や金額の目安、節税方法について詳しくご説明しますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
不動産売却に関連する税金の種類は以下の3つです。
それぞれについて、詳しく説明します。
まず一つ目は印紙税です。
印紙税とは、不動産の売買契約時に必要な書類にかかる税金です。
書類に収入印紙を貼り付け、割印をして支払います。
印紙税は契約書類に記載された金額に応じて税額が変動し、2024年3月31日までは軽減税率が適用されます。
このため、売却を検討している際には、できるだけ早めに手続きを進めることが望ましいです。
税額は売却金額によって異なりますが、軽減税率が適用される期間中は、1,000万円から5,000万円の場合は1万円、5,000万円から1億円までの場合は3万円となります。
税額は多額ではありませんが、しっかりと把握しておくことが重要です。
二つ目は、仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税です。
不動産を売却する場合、自力で買い手を見つけられるかもしれませんが、一般的には不動産会社に売却を委託します。
そのため、不動産会社に仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は不動産の売却価格に応じて変動し、売却価格が高額であれば、仲介手数料もそれに応じて高額になります。
仲介手数料には法律で上限が定められており、売却価格が400万円を超える場合は、売却価格の3％に6万円を足した金額に消費税が加算されます。
もし名古屋市で物件を売却する際に、仲介手数料が気になる方は、「ゼータエステート」という不動産会社を利用するといいかもしれません。
彼らは物件が売れるまで仲介手数料を半額にするサービスを提供しています。
つまり、物件が最終的に売れるまで、通常かかる仲介手数料の半額でサポートしてくれるのです。
これは売主にとっては負担が軽くなる素晴らしいサービスですね。
