空き家特別対策法による増税リスクと対応策
空き家特別対策法は、増え続ける空き家問題を解決するために制定された法律です。
この法律によると、空き家を放置し続けると予想外の税金負担が生じる可能性があります。
そこで、増税のリスクについて詳しく調査し、適切な対応策を考えました。
まず、増税リスクとなるのは固定資産税です。
固定資産税は、地方自治体が課税し徴収する税金であり、家屋、土地、償却資産が課税対象となります。
所有者は納税義務者とされ、市町村からは年度の初めに納税通知が送られます。
通常、土地または建物の評価額に1.4％を乗じた金額が固定資産税として課されます。
しかし、固定資産税にはいくつかの優遇措置が存在します。
住宅に対する負担軽減措置があります。
居住用不動産は、人々の生活にとって必要不可欠な資産であり、国民の生活安定を促進するために、いくつかの課税上の配慮が行われています。
例えば、小規模な住宅用地（敷地面積が200㎡以下）は、固定資産税が1/6まで軽減されます。
また、店舗を兼ねた住宅の場合、店舗部分の床面積が全体の1/2以下であれば、敷地全体が軽減対象となります。
さらに、居住条件に関しては、その住宅に実際に住んでいるかどうかは重要ではありません。
敷地上に住宅が建っている限り、軽減対象とされます。
一方で、一般的な住宅用地（敷地面積が200㎡を超える部分）に対する軽減措置も存在します。
この場合、土地や建物の特性に応じて、軽減措置が適用されます。
具体的な軽減措置の内容や条件は、地方自治体によって異なる場合があります。
参考ページ：不動産購入 税金 固定資産税が6倍になる事がある！詳しく解説！
以上のように、空き家特別対策法による増税リスクへの対応策は、固定資産税の優遇措置を活用することです。
所有者は、自身の所有する不動産がどのような条件で軽減対象となるのか、地方自治体の条例や規則を確認する必要があります。
また、空き家問題解決のために、貸し出しやリノベーションなどの活用方法も検討することが重要です。
