住宅ローンの種類とその特徴
住宅ローンは、自宅を購入するための資金を借りるための融資方法です。
参考ページ：住宅 ローン 銀行選びって何を基準にどうやって選べばいいのか解説！
個人が自分に合った住宅ローンを選ぶことが重要です。
民間銀行では、以下の3つの種類の住宅ローンがあります。
1. 全期間固定金利型住宅ローン: 契約時の金利が返済の終了まで一定です。
金利が変わらないため、返済金額も安定し、予算管理がしやすくなります。
2. 変動金利型住宅ローン: 金利が半年ごとに見直され、返済の都度変動します。
金利の上昇や下降によって返済額が変動するため、柔軟な返済計画ができます。
3. 固定金利選択型住宅ローン: 一定期間、契約時の金利を固定することができます。
金利上昇のリスクから一定期間の間、安定した返済額を維持することができます。
特に柔軟なローンプランを希望する場合は、民間銀行の住宅ローンがおすすめです。
また、フラット35は民間金融機関が融資し、住宅金融支援機構が買い取り、証券化する制度です。
このローンは全期間固定金利で、繰り上げ返済手数料もかかりません。
将来にわたって安定した金利で借りたい場合に適しています。
また、財形住宅融資は、勤務先の会社で財形貯蓄を1年以上していて、貯蓄残高が50万円以上ある場合に利用できる融資制度です。
借入金利は1％前後（5年固定）で、財形貯蓄の10倍まで融資を受けることができます。
最大で4,000万円まで借り入れることができるため、長期的な住宅購入を考えている方に適しています。
住宅ローンを組む際には、どの銀行を選ぶかが非常に重要です。
まずは、銀行の種類や特徴を理解しましょう。
都市銀行（メガバンク）の例としては、三菱UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行があります。
これらの銀行は全国各地に支店を展開しており、非常に信頼性が高く、低金利の住宅ローン商品を提供しています。
そのため、多くの人が都市銀行の事前審査に申し込むことが多いです。
