名古屋市における不動産売却の手続きや費用について詳しく解説します
名古屋市内で土地や一戸建て、マンションなどの不動産を売却する場合、まず最初に何をしたらよいのか、どのような手続きや費用が必要なのかを考えることになります。
家を売るということは、多くの人にとって一生に一度の重要な経験です。
実際に家を売る予定がある場合、何から始めればよいのか戸惑うこともあるかもしれません。
日本では、不動産を売却する際には、一般的に不動産会社を介して買い手を見つける「仲介」という手法が用いられています。
ここでは、この「仲介」を中心に不動産の売却手順や基本的な知識、成功の秘訣や留意点について詳しくご説明します。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産の売却を開始するための第一歩は、まず不動産会社に査定を依頼することです。
不動産の査定とは、不動産会社が「売却可能な価格」として推定する金額を算出することを指します。
自分が売却したい物件の価値を把握するためには、査定が不可欠です。
査定価格は主に以下の2つの観点から算出されます。
1つ目は物件自体の特徴であり、築年数や方角、間取りなどの情報が含まれます。
2つ目は不動産市況に関する要素であり、競合物件数や需要の高いエリアや物件タイプなどが考慮されます。
査定方法には一般的に「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
机上査定では、物件の情報のみをもとに、築年数や面積などから売却価格の目安を導き出します。
過去の取引データなどを参考にして大まかな金額を算出する方法です。
一方、訪問査定では不動産会社のスタッフが実際に物件を訪れて状況を確認し、より具体的な見積もりを提供します。
不動産の売却方法には主に「仲介」と「買取」の2つがあります。
それぞれには利点と欠点が存在しますので、売却の際には適切な方法を選択することが大切です。
不動産の売却における「仲介」の利点
不動産を売却する際に、一番一般的な選択肢として挙げられるのが「仲介」です。
この方法では、売主は不動産会社に自らの物件を販売してくれる買い手を探してもらいます。
売主は、自身が望む価格を設定し、それに基づいて買い手を不動産会社が見つけるまで待つ形です。
この方法の主なメリットは、不動産売却のプロセスが不動産会社に委ねられているため、自らが買い手を探す手間や時間を削減できる点です。
また、不動産会社は自社のネットワークや広告媒体を活用して多くの買い手との接点を持つため、より早く適切な買い手を見つけることができます。
さらに、売主が希望する価格を実現しやすく、交渉も不動産会社が代行してくれるので、スムーズに取引が進められるという利点もあります。
