名古屋で空き地を所有している方は、不動産の査定価格が気になることでしょう。
実は、名古屋市では空き家の割合が高く、約7件に1件が空き家との統計があります。
空き地にも固定資産税がかかるため、売却を検討している方には情報が役立ちます。
この記事では、名古屋市の空き地の査定相場や査定価格がどのように決まるか、売却方法についてご紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市の空き地の査定相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、2023年時点での27,551件の取引データをもとに算出されており、前年比で4.4万円上昇しています。
特に駅から徒歩10分圏内の物件が増加しており、それが相場の上昇要因となっています。
土地の査定額は様々な要因に左右されます。
公法上の規制や用途、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、道路の幅、角地かどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無などが影響します。
さらに、嫌悪施設との距離も重要な要素です。
名古屋で空き地を売却を考えている方は、これらの要因を考慮して査定を受けることが重要です。
地域ごとに査定額が異なることも覚えておくと良いでしょう。
建築物の用途や高さなどは、土地の所在地ごとに異なる公法上の規制によって制約されることがあります。
これらの規制は、土地の持ち主や建築業者が新しい建物を建てる際に遵守しなければならない重要なルールです。
たとえば、ある地域では住宅地域では住宅やアパートの建設が制限されている場合があります。
また、商業地域では商業施設やオフィスビルの建設が許可されているかもしれません。
さらに、地域の景観や環境保護の観点から、建物の高さや外観に関する規制も存在します。
土地の価値を正確に評価するためには、まずその地域の公法上の規制を把握する必要があります。
これには法律の知識や建築規制の理解が欠かせません。
一般の人がこれらの規制を理解するのは難しいため、通常は専門家や不動産評価士に相談することが一般的です。
彼らは地域ごとの規制を確認し、建物を適切に評価するための専門知識を持っています。
