名古屋で所有している空き地の査定額が気になる方もいらっしゃるでしょう。
2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、その空き家率は約13.2％に達しています。
空き地には固定資産税がかかるため、売却を検討している方にとっては早急な対応が求められます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
この記事では、名古屋市の空き地の査定額の一般的な相場や、査定額がどのように決定されるか、そして売却方法について詳しくご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
現在、全国的に空き地や空き家の問題が深刻化しており、名古屋市もその例外ではありません。
今回の記事では特に空き地に焦点を当ててお話しします。
名古屋の空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は名古屋市内での取引額を元に算出されており、前年度に比べて4.4万円上昇しています。
この上昇の背景には、駅から徒歩10分以内の物件取引が増加していることによる相場の上昇が挙げられます。
土地の査定額が最も高いエリアは中区で1坪あたり210万円、一方で最も低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額は何に影響されるのでしょうか？
土地の査定額は、主に以下のような要因に影響されます。
– 用途や公法上の規制（高さなど）
– 駅からの距離や利便性
– 土地の広さや形
– 道路の幅や角地であるかどうか
– 道路からの高さ
– 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無
– 嫌悪施設との距離
それぞれの要因について、詳しく解説していきます。
建物や構造物の設置に関する法的な規制は、土地の利用や建築物の高さなどを定める規定があります。
それぞれの地域によって異なるため、土地を評価する際にはまずその地域の公法上の規制を確認する必要があります。
一般の方には専門的な知識や理解が難しいため、不動産の専門家に相談することが一般的です。
一般に、建築物の用途や高さは地域の都市計画や建築基準法によって定められています。
これに従わないと、建物の建設やリフォームが認められない場合があります。
例えば、住宅地域では商業施設の建設が制限されていたり、高層ビル建設が許可されていない地域もあります。
したがって、不動産の売買や建設計画を立てる際には、法的な規制を理解し遵守することが不可欠です。
そのため、土地の取引や建物の建設に関する専門家や資格を持つ者に相談し、アドバイスを受けることが重要です。
