名古屋市で不動産を売却するための手順と基本知識について詳しく解説します
不動産を売却するとき、まず最初にやるべきことは何か、どのような手続きや費用がかかるのか、と考えると思います。
不動産を売るというのは、ほとんどの人にとって一生に一度の経験です。
家を売るという決断をした場合、どこから手をつければ良いのか悩むこともあるでしょう。
一般的に日本では、不動産を売却する際には、不動産会社を通じて買い手を探す「仲介」という方法がよく使われます。
今回はこの「仲介」方法を中心に、不動産を売却する手順や基本的な知識、成功の秘訣や注意点などについて詳しくお伝えしていきます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産の売却をスタートさせる際に重要なのは、最初に不動産会社に査定を依頼することです。
不動産の査定とは、不動産会社があなたの家の「売れる価格」を見積もってくれるサービスのことです。
自分が売却したい不動産の価値を把握するためには必要なステップです。
査定価格は主に以下の２つの観点から算出されます。
まず一つ目は物件の特徴です。
具体的には、築年数や方角、間取りなどの物件情報が含まれます。
二つ目は不動産市場の状況です。
同じエリアや物件タイプに競合する物件がどれくらい存在し、需要があるかという点が査定に影響します。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の２つがあります。
「机上査定」は、物件情報を元にデータを分析して査定結果を出す方法で、過去の取引履歴などを参考にします。
一方で、「訪問査定」は不動産会社の担当者が実際に物件を訪れて現地で査定を行う方法で、より正確な査定を提供します。
不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の２種類があります。
どちらにもそれぞれメリットとデメリットがあり、自分に合った方法を選ぶことが重要です。
不動産の売却における「仲介」のメリット
不動産を売却する際に、最も一般的に選ばれる方法は「仲介」です。
この方法では、売主が不動産会社に自らの物件を紹介し、不動産会社がそれを販売するための戦略を展開します。
不動産会社はインターネットや店頭などで広告を出し、買主を探してくれます。
売主自身が買主を見つける必要はなく、不動産会社が代理で交渉を行ってくれるため、ストレスなく売却活動を進めることができます。
また、「仲介」の最大のメリットは、自身の希望価格を反映させた不動産売却が可能であることです。
不動産会社は市場調査や専門知識を活用して、適正な価格設定を助言してくれます。
売主は自分の希望価格を伝えることで、その価格で念願の不動産売却を実現することができるのです。
