名古屋市の空き地を売却する際の査定額とその要因について詳しく解説します
名古屋市にて所有している空き地の査定がいくらになるのか気になっている方も多いのではないかと思います。
例えば、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市ではおおよそ7軒に1軒が空き家であり、空き家率は13.2％に達しています。
このような背景もあり、空き地や空き家問題が全国的にも指摘されています。
名古屋市内の空き地の査定額の相場は1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円とされています。
この査定額は、名古屋市内における約27,551件の取引額を基に算出されており、2022年から4.4万円の上昇が見られています。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
この価格上昇の要因の一つに、駅から徒歩10分圏内の物件取引の増加が挙げられます。
空き地の査定額は、用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるか否か、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、嫌悪施設との距離などの要因によって左右されます。
これらの要素を詳しく解説していきますので、空き地の売却を検討している方は参考にしてみてください。
建築物の規制について
建物を建てる際には、その土地のある地域ごとに、建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
これは、土地の特性や周囲の環境に配慮し、安全で快適な住環境を保つために行われています。
土地の査定や建設計画を立てる際には、まずこの公法上の規制について詳しく調査する必要があります。
例えば、住宅地域では、商業施設や工場の建設が制限されていることがあります。
また、高層ビルやマンションなどの建築には、地震などの災害に対する耐性や周囲との視覚的な調和が求められることがあります。
これらの規制は、法律で定められており、違反すると建物の取り壊しや罰則が科されることもあります。
一般の人がこれらの規制を理解し適切に対応することは難しいため、土地や建物の専門家に相談することが一般的です。
建築士や不動産鑑定士など、専門の知識を持った人々が、適切なアドバイスや支援を提供してくれます。
建物を建てる際には、公法上の規制もしっかりと把握し、安心して住み続けられる住環境を整えることが大切です。
