中古マンションのデメリット
中古マンションを購入する際のデメリットを詳しく説明します。
まず、中古マンションは築年数によって価格が下落する傾向があります。
新築のマンションと比べて、築20年が経過すると価値がほとんど変化しなくなります。
しかし、築浅の中古マンションの場合は、値下がりが大きくなることもあるため、賃貸の家賃よりも高い可能性もあります。
また、中古マンションは建物や設備がすでに使用されているため、新築のマンションと比べて最新性や品質に差が生じる場合があります。
そのため、快適性や利便性を重視する方にとって、中古マンションは魅力的でないかもしれません。
さらに、中古マンションの購入には頭金や初期費用がかかる場合があります。
これに対して、賃貸住宅は低コストで建てられ、家賃が高く設定されることが一般的です。
したがって、中古マンションを選ぶ場合には、購入時の費用をしっかりと考慮する必要があります。
以上のように、中古マンションにはいくつかのデメリットが存在します。
そのため、購入を検討する際には、将来の計画や経済状況を考慮した上で、検討を行うことが重要です。
参考ページ：中古 マンション にもメリット デメリットはある｜正直賃貸とどっちが得になる？
不動産の売却時の価格と仲介手数料について詳しく説明します
不動産を売却する際、築20年ほど経過した場合は一般的には新築時の半額ほどの価格になることが多いです。
物件の築年数が古くなるほど、価格は安くなる傾向があります。
ただし、その一方で仲介手数料などの諸費用が高くなることもあります。
具体的に言うと、売却時には不動産会社への仲介手数料が発生します。
仲介手数料は物件価格に対して3%の手数料が加算され、さらに最低でも6万円の手数料がかかることが一般的です。
この金額は目安となります。
ですので、物件の価格が低くなるほど、仲介手数料の割合が大きくなることになります。
また、仲介手数料は売主にとっての負担となるため、売却時には考慮しておく必要があります。
以上のように、不動産の売却時には築年数に応じた価格設定が行われ、その際には仲介手数料などの諸費用も考慮する必要があります。
