マンションを見つける前に条件を整理しましょう
マンションを見つける際には、まず条件を整理することが重要です。
これにより、自分の要望や優先順位を明確にすることができます。
マンションを選ぶ際には、まず「住みたいエリア」を決めることが大切です。
自分の要求に合ったエリアを選ぶためには、まず現在の住環境に不満や悩みがある場合には、それを解消できるエリアを選ぶことをおすすめします。
例えば、通勤時間や静かさ、利便性などが重要な要素です。
また、子供がいる世帯の場合には、学区も重要な要素となります。
小学校入学前の場合には、評判の良い学校がある学区を選ぶことができます。
そして、小学校入学後も子供を転校させずに済むようにするためには、現在の学区内に中古マンションがあるかどうかを確認する必要があります。
次に、マンションを購入するにあたっては予算を決めることが重要です。
参考ページ：中古分譲マンション購入｜購入するにはどうやって探す？方法は？
予算を決める際には、初期費用と維持費を考慮する必要があります。
初期費用は、物件を取得するために必要な費用全般を指します。
物件価格以外にも、中古マンションの場合は仲介手数料や登記費用などが必要です。
一般的には、物件価格の6〜13％を現金で用意する必要があります。
また、物件価格は個々の条件によって異なるため、頭金や返済可能な範囲をシミュレーションし、物件価格を逆算する必要があります。
維持費としては、月々のローン返済額や管理費、修繕積立金なども考慮する必要があります。
特にローン返済額は、自身の収入を考慮して適切な範囲内に設定することが大切です。
また、マンションを購入する際には物件の築年数も考慮することが重要です。
築年数は、物件の状態や設備の古さを示す重要な指標です。
古い物件の場合には、修繕費や補修費などがかかる可能性が高くなります。
それに伴い、維持費や将来的な経費を考える必要があります。
以上の要素を考慮し、マンションを購入する際には慎重に条件を整理しましょう。
自分の要望や予算に合ったマンションを見つけるためには、これらの要素を確認しておくことが大切です。
築年数に関係した物件価格の変動について
築年数と物件価格は非常に密接に関連しており、新築マンションと築浅のマンションでは、物件価格に大きな差はほとんどありません。
しかし、築年数が20年前後の物件になると、物件価格はかなり下落する傾向にあります。
これは、築年数が古い物件には、旧耐震基準で建てられたものや内装・設備が古いものが存在するためです。
そのため、内見時には細心の注意が必要です。
もし築年数にこだわりがないのであれば、築25〜30年程度の中古マンションをおすすめいたします。
なぜならば、築25年以降の中古マンションの価格はある程度下がり止まり、購入時と将来の売却時の価格差が比較的小さくなる傾向があるからです。
つまり、中古マンションを購入すると、将来的に売却する際にも比較的価格の落ち込みが少ないと言えるわけです。
したがって、築年数にこだわりがない方には、築25〜30年程度の中古マンションが適していると言えます。
その期間を過ぎると、物件価格の変動が比較的安定するため、将来的な資産価値も保たれやすくなります。
ですから、物件を選ぶ際には、築年数も重要な要素の一つとされるべきです。
