不動産を購入する際の注意点

不動産を購入する際の注意点
不動産を購入する際には、物件や土地の価格だけでなく、他にも注意が必要な要素があります。
特に予想外の初期費用によって予算計画が狂ってしまうことを避けるためにも、注意深く対応する必要があります。
不動産購入に伴う初期費用は、新築物件の場合は物件価格の3〜7%、中古物件の場合は6〜10%と言われています。
主な初期費用としては、税金、各種手数料、頭金、保険料、手付金などが含まれます。
また、引っ越し費用やリフォーム費用もかかることがあります。
また、新たに家具を購入する場合や引っ越し費用も発生する場合もあります。
中古物件の場合は、リフォーム費用も考慮する必要があります。
低価格で中古物件を購入し、後でリフォームするという選択肢もありますが、その際にはリフォーム費用も初期費用として計算しておく必要があります。
また、リフォームによっては税金優遇措置の対象になる場合もありますので、予算計画を立てる際には確認してください。
リフォーム費用は、内容に応じて異なるため、注意が必要です。
不動産購入時の仲介手数料について
また、初期費用の大部分を占めるのが仲介手数料です。
不動産業者を通じて購入する場合には、仲介手数料が必要です。
仲介手数料の上限は、「販売価格の3%＋6万円」となっています。
一方、物件の中には、不動産業者を仲介せずに売主から直接購入することができる「売主物件」という選択肢もあります。
売主物件の場合、仲介手数料は不要ですが、不動産業者の中立なアドバイスを受けることができないデメリットも存在します。
売主としては、自社物件を買わせたいという思いが強く、不利な情報を伝えない可能性もあります。
そのため、仲介手数料を支払うことで、仲介業者を介することにより、公平な取引ができる可能性があります。
この場合、仲介手数料は一切かかりません。
参考ページ：不動産購入中古物件購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
災害リスクに関する注意点
日本は災害が多い国であり、地震や津波、台風、大雪などの災害には十分な注意が必要です。
私たちが直接的にこれらの災害を制御することはできませんが、事前の備えをすることによって被害を最小限に抑えることができます。
不動産を購入する際には、特に災害リスクに対する注意が必要です。
東日本大震災や令和元年台風のような過去の災害を思い出す方もいらっしゃるかと思いますが、まだ暗い記憶として残っているかもしれません。
不動産仲介業者が提供している中立なアドバイスを受けることはできませんが、売主物件には選択肢が限定されているため、より自分に合った物件を見つけるためには注意が必要です。
災害リスクに関する注意点を詳しく見ていきましょう。