住宅を取り壊して再建後、固定資産税が増加するケース
住宅の全体的なリフォームや建替えを行った場合、固定資産税が増加することがあります。
具体的なケースを以下で説明します。
建物内部をすべて解体して、骨組みだけにして再建する場合、固定資産税が増えることがあるのです。
固定資産税は、土地の定着性や外気分断性、用途性など、建物に関わる要素を考慮して評価されます。
しかし、建物が解体されると、これらの要素の一部が失われる可能性があります。
そのため、骨組みだけにする場合は、再評価が行われ、結果として固定資産税が増加することがあるのです。
住宅のエネルギー効率を向上させるリフォームによる固定資産税の減少
一方で、住宅をリフォームすることで固定資産税が減少するケースも存在します。
エネルギー効率を改善するリフォームを行うと、固定資産税が削減される可能性があるのです。
固定資産税の評価には、建物の品質や価値を考慮する要素が含まれますが、エネルギー効率の向上は建物の価値を高める要素の一つです。
そのため、エネルギー効率の改善により建物の価値が向上し、固定資産税の減少につながることがあるのです。
以上のように、住宅のリフォームには固定資産税に影響を与えることがあります。
具体的なリフォーム内容によって、固定資産税が増加するケースと減少するケースがあることを認識してください。
建物を取り壊して再建したり、エネルギー効率を向上させるなどのリフォームは、固定資産税に直接的な影響を与えることがあるので、慎重に検討してください。
参考ページ：不動産購入 税金 リフォームを行うと固定資産税が上がる？詳しく解説
増築する場合には建築確認申請が必要です
増築を行う場合には、建築確認申請が必要です。
建築確認申請は、追加で建物を建てる場合や既存の建物を拡張する場合に行われます。
この申請をすることによって、建物の増築が正式に承認されることになります。
増築が確認されると確実に固定資産税が上がります
増築が確認されると、建物の広さが増えるために固定資産税が上昇します。
固定資産税は、市町村によって評価される建物の価値に基づいて計算されます。
増築によって建物の価値が上昇するため、固定資産税の額も増加してしまいます。
サンルームやガレージを建築した場合でも、増築と見なされることがあります
増築とは、建物を拡張することです。
そのため、住宅に限らず、サンルームやガレージなどの建物を新たに建てる場合でも、増築として扱われることがあります。
建築確認申請の対象となるため、必要な手続きを踏む必要があります。
リフォームによって固定資産税の減税措置を受けることがあります
一方、住宅の性能向上を目的としたリフォームを行うと、固定資産税の減税措置を受けることがあります。
例えば、省エネ対策や耐震改修など、建物の耐久性や安全性を向上させるための工事を行う場合、市町村の定める条件によって、固定資産税の軽減を受けることができます。
これによって、税金の負担が軽減される場合もあります。
ただし、具体的な減税措置は地域によって異なるため、市町村の役所で確認する必要があります。
