固定資産税評価額から売却価格相場を求める方法
不動産の売却価格相場を知るための手段の1つとして、固定資産税評価額を利用することがあります。
固定資産税評価額とは、不動産に課税する際に基準となる価格のことです。
この評価額は、過去にその地域で行われた不動産の取引価格や国土交通省の公示価格、国税庁が発表する路線価などを基に算出されます。
市町村によってもきちんと定められており、基準地標準価格を含む不動産価格の種類は5つあります。
参考ページ：不動産の固定資産税評価額とは何の価格？売る時の参考価格？詳しく解説
固定資産税とは
固定資産税は、土地や建物、償却資産などの固定資産に対して課税される地方税です。
毎年1月1日時点で固定資産を所有している人に対して課税されます。
通常は、毎年4月から6月ごろに納税通知書が送られてきます。
共有名義の場合は、登記簿上の先に記載されている人に通知書が送付されます。
多くの自治体では、固定資産税は年4回の分納で支払われます。
期日に遅れると延滞金が発生するので、納期には注意が必要です。
固定資産税評価額の決まり方
固定資産税評価額は、土地の価格を計算するために利用されます。
固定資産税の計算式には、固定資産税評価額（課税標準額）と標準税率が含まれています。
固定資産税評価額は、総務大臣によって告示された固定資産評価基準に基づいて決まります。
各市町村の長がこの基準を元に決定し、見直しは3年に1回行われます。
固定資産税評価額を使って売却相場を求める
固定資産税評価額は、不動産の売却価格相場を知る上での参考になります。
一般的には、公示価格の約70%程度を基準として考えることができます。
ただし、実際の売却価格は個別の条件や需要と供給の状況によって変動するため、固定資産税評価額が絶対的なものとは言えません。
不動産の売却を検討する場合は、実際の不動産業者に査定を依頼することも重要です。
不動産業者は物件の状態や地域の市場動向などを考慮して現在の市場価格を正確に見積もってくれます。
