住宅ローンの支払いが滞るとどうなる？
名古屋市で家を購入し、快適な生活を楽しんでいましたが、物価上昇などにより、住宅ローンの支払いが予定通り進まないことがあるかもしれません。
そこで、この記事では、住宅ローンの支払いが滞った場合に不動産を売却する方法について詳しく説明します。
住宅ローンの支払いが滞ってしまうと、最終的には不動産が差し押さえられてしまい、競売にかけられることになります。
しかし、それはすぐに起こるわけではありません。
まずは、支払い滞納の流れをご説明します。
1.督促状が届く
住宅ローンの支払いが滞ると、金融機関から1ヶ月から2ヶ月程度で督促状が届きます。
督促状は、支払い期限までに支払いが確認されなかった場合に、支払いを促すための書類です。
この督促状が届いても未納分を支払えるのであれば、大きな問題にはなりません。
2.ブラックリストに登録される
支払いが3ヶ月程度滞ると、信用情報機関のブラックリストに登録されます。
ブラックリストに名前が載ると、新たな住宅ローンの組み込みに制限がかかったり、クレジットカードの申請ができなくなるなど、様々な制約が生じます。
3.一括での支払いを求められる
さらに支払い滞納が続くと、金融機関は契約の継続を断念し、残りのローンの一括支払いを求めることになります。
しかし、既に住宅ローンの支払いが滞っている状況下では、一括での返済は困難です。
その場合、法律により、支払い期限の猶予がなくなるため、ローン契約者の支払義務は保証会社に移行します。
参考ページ：名古屋市で住宅ローンの支払いが滞った不動産を売却する方法は？
つまり、保証会社が代わりに残りの住宅ローンを支払うことになりますが、ただし返済義務がなくなったわけではありません。
支払先が保証会社に変わるという意味です。
このような状況になる前に、滞納を避けるためにはきちんと支払い計画を立て、予算に合わせてローンの返済を行うことが重要です。
しかし、状況が進行してしまった場合は、不動産を売却することで滞納を解消する方法もあります。
ただし、売却には手続きや手数料などのコストがかかることを考慮しておく必要があります。
